精算型遺贈とはなんでしょうか

１　清算型遺贈とは

精算型遺贈とは、遺贈の中でも、遺産を処分し、その処分金を受遺者に分配するものをいいます。
たとえば、「不動産を処分し、処分した代金を甲、乙に２分の１ずつ遺贈する。」などの遺贈がこれにあたります。
全ての遺産を換価の上、分配するものもありますし、特定の不動産など一部のみを換価の上、分配するものもあります。

このような遺贈も有効であり、遺言執行者としては、当該遺産を処分し、処分金を受遺者に遺贈することが必要となります。

２　不動産の処分

精算型遺贈は、法的には、処分を要する遺産がいったん相続人に帰属し、遺言執行者は遺言執行に必要な管理処分権に基づいて相続人の財産を処分して受遺者に分配するものと考えられています。
したがって、精算のために不動産を処分する場合、不動産の登記手続としては、相続人名義の相続登記を行った上で、買受人への所有権移転登記を行う必要があります。

被相続人名義の登記名義から買受人への直接の移転登記ができない点には注意が必要です。
相続登記を行う必要があるので、被相続人の戸籍謄本等をそろえる必要があります。

なお、相続人がいない場合には、相続財産管理人を選任して、相続財産法人名義に相続登記を行った上で、買受人への所有権移転登記を行う必要があります。

一般に、遺言執行者が相続債務の弁済を行うことができるかは議論のあるところですが、精算型遺贈の場合において、遺言に、処分代金から債務の弁済に充てるなどの記載がある場合には、債務弁済は遺言執行者の職務権限に属すると考えられています。

不動産の処分には、登記費用、仲介手数料等の費用が生じますが、これらは遺言執行費用と考えられるため、換価金から優先して支出すべきものと考えられます。
疑義を減らすために、あらかじめ遺言にその旨記載しておくことがよいでしょう。